Nederlanders huren massaal extra ruimte buiten de deur.
De woningmarkt in Overijssel blijft onder druk staan. Uit de nieuwste NVM-cijfers over het tweede kwartaal van 2025 blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in alle regio’s van de provincie opnieuw stevig is gestegen.
- In Zuidwest-Overijssel (rond Deventer) steeg de m²-prijs met +10,3% tot € 4.119.
- In Twente (rond Enschede) met +10,5% tot € 3.473.
- En in Noord-Overijssel (rond Zwolle) met +8,8% tot € 3.933.
De prijsdruk per vierkante meter zorgt ervoor dat kopers vaker kiezen voor een kleiner huis of appartement. Minder woonoppervlak betekent minder opslagruimte, en dat verklaart de structurele groei in externe opslaghuur die Spacewinner de afgelopen jaren ziet.
[Joost, Eigenaar Spacewinner]:
“We zien dat mensen niet minder spullen hebben, maar wél minder ruimte. De gemiddelde woning wordt duurder per vierkante meter, dus elke vierkante meter moet ‘leven’ opleveren. De zolder van vroeger is nu een opslagbox buiten de deur.”
Woningprijzen stijgen sneller dan ruimte meegroeit
Uit de regionale woningmarktrapporten blijkt dat de totale verkoopprijzen eveneens verder zijn toegenomen. De gemiddelde verkoopprijs ligt in:
- Twente: € 429.000 (+13% t.o.v. 2024)
- Zuidwest-Overijssel: € 471.000 (+7%)
- Noord-Overijssel: € 459.000 (+9%)
Hoewel de prijzen per woning stijgen, neemt het gemiddelde woonoppervlak juist af. Nieuwbouwwoningen worden kleiner en appartementen winnen terrein. Zolders die vroeger als berging dienden, worden nu steeds vaker omgebouwd tot werkplek of extra slaapkamer.
Het resultaat: een structureel tekort aan functionele opslagruimte binnen de woning.
Regionale verschillen in druk op de woningmarkt
De spanning op de woningmarkt blijft groot.
- In Noord-Overijssel werd 75,6% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
- In Twente gebeurde dat bij 67% van de verkopen.
- In Zuidwest-Overijssel zelfs bij 76%.
De verkooptijden zijn historisch kort: gemiddeld minder dan 4 weken in alle regio’s. Daarmee behoort Overijssel tot de meest krappe woningmarkten van Nederland.
Die schaarste heeft directe gevolgen voor de woonkwaliteit: bewoners leveren in op oppervlakte, buitenruimte en bergruimte.
[Joost, Eigenaar Spacewinner]:
“Een woning kopen voelt steeds vaker als het kiezen tussen wonen of ruimte. Waar je vroeger een zolder, kelder of schuur had, moet je nu creatief omgaan met spullen. Dat maakt flexibele opslag tot een vast onderdeel van het moderne wonen.”
De nieuwe realiteit: kleiner wonen, meer mobiliteit
De data van Spacewinner laten zien dat de groei in opslaghuur niet voortkomt uit tijdelijke verhuizingen, maar uit structurele veranderingen in woonpatronen.
Jonge gezinnen en stedelijke starters gebruiken externe opslag langdurig: gemiddeld langer dan 24 maanden. De gemiddelde opslagunit is 6 m², vergelijkbaar met een zolder of berging.
- De gemiddelde unitgrootte bij particuliere huurders ligt rond 6 m², wat neerkomt op ongeveer 18 m³ aan volume (een ruimte ter grootte van een kleine zolder of berging of bijvoorbeeld babykamer).
- Zakelijke huurders huren gemiddeld grotere units (10–15 m²), maar dat drukt het gemiddelde voor consumenten nauwelijks.
In combinatie met de huizenmarktcijfers ontstaat een helder beeld: de vierkante meter is waardevoller dan ooit, en ruimte is de nieuwe luxe.
Een nieuwe markt ontstaat
De opslagmarkt ontwikkelt zich razendsnel tot een vast onderdeel van de woningketen. Waar opslag vroeger werd gezien als tijdelijke noodoplossing, beschouwen veel huurders hun box inmiddels als een structureel verlengstuk van hun woning, vergelijkbaar met de berging of zolder van vroeger.
Die ontwikkeling sluit aan bij bredere maatschappelijke trends:
- Flexibilisering van wonen: meer tijdelijke huur, samenwonen en co-living creëren een constante behoefte aan flexibele ruimte.
- Digitalisering en minimalisme: mensen proberen met minder te leven, maar bezitten nog steeds veel spullen die niet dagelijks nodig zijn.
- Ruimtedruk in stedelijke gebieden: vooral in steden zijn woningen kleiner dan ooit, de gemiddelde nieuwbouwwoning telt nog geen 90 m².
Economische context: m²-prijs blijft stijgen ondanks groter aanbod
Opvallend is dat de prijs per m² verder stijgt, ondanks dat er in 2025 aanzienlijk meer woningen te koop staan dan vorig jaar:
- +22% in Noord-Overijssel,
- +19% in Twente,
- +15% in Zuidwest-Overijssel.
Toch blijft de vraag onverminderd hoog, mede doordat het aantal verkochte woningen in de regio’s met 16–24% toenam.
Dat wijst op een structureel tekort aan grotere, betaalbare woningen en bevestigt dat de stijgende vierkantemeterprijs niet alleen door inflatie komt, maar door een fundamenteel gebrek aan ruimte.
De combinatie van stijgende woningprijzen, kleiner woonoppervlak en een veranderende levensstijl maakt externe opslag tot een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen tegenwoordig.
De Europese zolder verdwijnt en Nederland loopt voorop.
Waar slechts 4% van de Europeanen momenteel gebruikmaakt van een self storage-unit, heeft nog eens 12% overwogen dit te doen. Dat betekent dat één op de zes Europeanen actief nadenkt over het huren van extra ruimte buiten de woning. De trend wordt aangejaagd door kleiner wordende woningen, stijgende vierkantemeterprijzen en toenemende mobiliteit.
Nederland onderscheidt zich in Europa op drie manieren:
- Hoog bewustzijn van het concept (meer dan 85% kent self storage).
- Hoge bezettingsgraad (85,3%), wat wijst op structurele vraag.
- Compacte woningmarkt: Nederlandse huishoudens hebben gemiddeld minder woonoppervlak dan vrijwel alle andere Europese landen.
De zolder is verhuisd naar buiten, naar professioneel beheerde, digitale opslagboxen. Waar de zolder vroeger een onderdeel was van het huis, is ze nu een dienst geworden.
Einde persbericht
Bronnen:
- Analyse van geanonimiseerde opslaghuurcontracten Spacewinner (2021–2025)
- NVM Woningmarktdata Q2 2025 (Twente, Zuidwest-Overijssel, Noord-Overijssel)
- FEDESSA European Industry Report 2025